12 дек. 2012 г.

Уважаемые работники Вороновского ЖКХ! Дополнено.


Это обратная сторона квитанции оплаты присланной один раз ЖКХ.
Мысли по поводу...

Доводил по телефону диспетчера, что уборка мест общего пользования не проводится или проводится не полностью. Положительных результатов нет!
Одной лампочки в подвале 5 месяцев нет (пол подвала в темноте) и работники ЖКХ не вкручивают. Включатель поставили один на две лампы и теперь при включении освещения на лестнице в подвал включается лампа перед подъездом, днём!
и т.д. и т.п...............................
И они пишут про проценты...
.............................
Оплату произвожу полностью!  


 aif.by/ru/articles/item/15343-tarif.html

Тариф на техобслуживание: Недоплачиваем или переплачиваем?

Нас ждет очередное повышение тарифов на техническое обслуживание жилых домов сразу на 60%: с 2012 года - до Br560 за 1 кв.м. Мотивируют это тем, что мы оплачиваем только 33% от реальной стоимости техобслуживания. Много это или мало?
Техобслуживание жилфонда является основной услугой и включает в себя: эксплуатацию общего имущества жилого дома (лифты, инженерная инфраструктура, мусоропроводы, лестничные клетки), уборку и освещение мест общего пользования, придомовой территории, вывоз мусора,  а также текущий ремонт входов в подъезды, лестничных клеток, тамбуров, стыков стеновых панелей,  отдельных участков крыш, трубопроводов, инженерных систем (отопление, водопровод, канализация и др.), участков тротуаров, дорожек, отмосток, оборудования хозяйственных, детских игровых, спортивных площадок, скамеек и уход за зелеными насаждениями.
Текущий ремонт делают для предотвращения дальнейшего интенсивного износа, восстановления исправности и устранения повреждения конструкций и инженерного оборудования жилфонда. Он проводится ежегодно по планам-графикам «выборочно», на отдельных участках общего имущества исходя из результатов плановых осенних и весенних осмотров и заявок жильцов. А текущий косметический ремонт лестничных клеток и тамбуров,  согласно Приложению К к ТКП 45-1.04-14-2005 (02250), должен производиться 1 раз в 5 лет. Это наиболее востребованные населением и часто выполняемые коммунальщиками работы. В основном все эти работы финансируются за счет средств местных бюджетов. Мы с вами начинаем участвовать на этом этапе, наполняя бюджет непосредственно личными платежами или опосредованно через платежи тех организаций, в которых мы работаем. Затем наши с вами деньги через соответствующие бюджеты поступают непосредственно  в ЖРЭО и ЖЭС.
Наиболее емкими в финансовом отношении являются  работы по заделке стыков стеновых панелей, замене отдельных участков отопления, водопровода, канализации, ремонту детских игровых, спортивных площадок, участков тротуаров, дорожек, отмосток. Для жильцов именно они являются наиболее «проблемными» на практике. Но, согласно Приказу Минжилкоммунхоза РБ № 160 от 02.10.2006г., затраты, связанные с выполнением этих работ, не включаются в себестоимость техобслуживания жилищного фонда.
Конкретный расчет
Если, для примера, взять типовой 9-этажный 7-подъездный обслуживаемый ЖЭС дом (далее - расчетный дом), то при тарифе на техобслуживание в размере Br350 за 1 кв.м жильцы вносят за год на спецсчет местных органов власти в среднем около 60 миллионов бел.руб. Из этой суммы ежегодно реально можно компенсировать:
а) 100% годовой оплаты труда двух уборщиков территории и подъездов данного дома, которые фактически выполняют эту работу, а также частично, пропорционально занятости на этом доме, оплату труда  электрика, сантехника - в общей сумме около 30-35 млн бел. руб;
б) освещение лестничных клеток из расчета 18 одновременно 12 часов горящих лампочек в 60 ватт в каждом из 7 подъездов в размере около 7 млн бел. руб;
в) отопление лестничных клеток 7 подъездов в период отопительного сезона  6 месяцев в сумме до 5 млн бел. руб.

Расчеты произведены исходя из фактически оказываемых работ и услуг по техобслуживанию с «большим запасом», без учета того, что отпускная цена на электрическую и тепловую энергию для этих целей несколько ниже, чем мы с вами платим в жировках, и без учета автоматических устройств включения электролампочек на лестничных клетках, которые сегодня есть во многих домах.
И даже в этом случае после компенсации реально оказываемых жильцам работ и услуг в остатке может оказаться от 13 до 18 млн бел. руб. Эти деньги  при недостатке бюджетного финансирования, по усмотрению жильцов, можно было бы направить на косметический ремонт одного или двух подъездов дома, или заделку стыков стеновых панелей,  или ремонт детской площадки и т.д. Но на такой вариант могут рассчитывать жильцы домов,  обслуживаемых товариществами собственников жилья, министерствами, ведомствами, а не ЖЭС. Их тариф на техобслуживание аккумулируется на их же счетах, а не спецсчетах местных органов власти, и используется по их прямому назначению. А в случае нехватки собранных жильцами финансов на техобслуживание такого дома государство им еще и гарантирует выделение бюджетных ассигнований на возмещение части затрат на эти нужды (в соответствии с Постановлением Минжилкоммунхоза РБ от 11.04.2011г. №8).
    Куда уходят деньги?

Исходя из этого расчета и Приказа Минжилкоммунхоза РБ № 160 от 02.10.2006г. о себестоимости услуг техобслуживания, можно полагать, что официальный процент возмещения - 33% - несколько занижен. Но если согласиться с этой цифрой, то получается, что на наш расчетный дом государство выделяет примерно 200 млн бел.руб.в год. Такие ежегодные финансовые вложения на техобслуживание за два-три года сделали бы дом образцово-показательным. А к моменту начала капитального ремонта он подошел бы практически как новый. Поэтому вызывает удивление, почему местные органы власти периодически предлагают жильцам многих домов «долевое участие» в проведении косметических ремонтов подъездов за дополнительную оплату.
Анатолий НАУМЕНКО, юрист

Движение денег:

гражданин - производственная организация платит гражданину около 30% от заработанного, а часть заработанного в бюджет страны - бюджет - ЖКХ...
гражданин - подоходный налог в бюджет страны - ЖКХ...
гражданин -оплата по квитанции - ЖКХ...
Уважаемые работники Вороновского  ЖКХ граждане работающие в производственных организациях оплачивают услуги ЖКХ, как впрочем и другие услуги и другое, 100%, так как они своими заработанными деньгами формируют бюджеты!!!


Перечень основных видов работ по техническому обслуживанию
общественных зданий, вспомогательных и нежилых помещений жилых зданий
А.1  Работы, выполняемые при проведении общих осмотров
А.1.1 Проверка технического состояния здания в целом, его инженерных систем (стояков и подводящих трубопроводов к инженерному оборудованию с расположенной на них запорно-регули-рующей арматурой), а также инженерного оборудования и благоустройства прилегающей территории с разработкой плана устранения выявленных неисправностей.
А.1.2 Инструктаж нанимателей и собственников жилых помещений по правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома, эксплуатации инженерного оборудования, пожарной безопасности.
А.1.3 Выдача предписаний (при необходимости) на устранение выявленных нарушений и сроки их устранения и контроль за устранением неисправностей согласно выданных ранее предписаний.
А.2  Дополнительные работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период
А.2.1 Укрепление и ремонт балконов и балконных ограждений.
А.2.2 Укрепление водосточных труб, колен, воронок.
А.2.3 Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
А.2.4 Снятие пружин на входных дверях.
А.2.5 Консервация системы центрального отопления.
А.2.6 Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
А.2.7 Ремонт просевших отмосток, тротуаров, пешеходных дорожек.
А.2.8 Устройство дополнительной сети поливочных систем.
А.2.9 Работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердаков.
А.2.10 Осмотр и устранение неисправностей кровли, фасадов и полов в подвалах.
А.2.11 Прочистка систем водостоков (при необходимости).
А.2.12 Очистка кровли от мусора, грязи.
А.3  Дополнительные работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период
А.3.1 Утепление оконных и балконных проемов.
А.3.2 Замена разбитых стекол окон, стеклоблоков и дверей.
А.3.3 Ремонт и утепление чердачных перекрытий.
А.3.4 Ремонт и утепление трубопроводов в чердачных и подпольных помещениях.
А.3.5 Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
А.3.6 Проверка надежности крепления балконов и балконных ограждений.
А.3.7 Остекление и закрытие чердачных слуховых окон.
А.3.8 Остекление окон с приямками подпольных помещений.
А.3.9 Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках и в подвалах.
А.3.10 Ремонт, регулировка и испытание систем водоснабжения и центрального отопления.
А.3.11 Ремонт и утепление бойлеров.
А.3.12 Ремонт, утепление и прочистка дымовых каналов газовых водогрейных колонок и отопительных котлов.
А.3.13 Консервация поливочных систем.
А.3.14 Укрепление флагодержателей, номерных знаков.
А.3.15 Заделка продухов в цоколях зданий.
А.3.16 Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.
А.3.17 Ремонт и постановка пружин на входных дверях.
А.3.18 Ремонт и укрепление входных дверей.
А.3.19 Консервация передвижных общественных туалетов (очистка, дезинфекция, промывка оборудования, подкраска, снятие приборов и удаление воды, просушка, разгрузка рессор).
А.3.20 Регулировка и наладка системы центрального отопления в период ее опробования.
А.3.21 Регулировка и наладка системы вентиляции в период ее опробования.
А.3.22 Устранение течей трубопроводов, запорной арматуры, задвижек.
А.3.23 Замена отдельных участков трубопроводов, запорной арматуры, задвижек.
А.3.24 Опрессовка и промывка не реже 1 раза в год систем отопления.
А.3.25 Очистка и промывка водопроводных баков.
А.3.26 Прочистка систем водостоков.
А.3.27 Очистка кровли от мусора, грязи.
А.4  Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров
А.4.1 Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (замена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение стыков, устранение засоров, набивка сальников и т. п.) за исключением работ, выполняемых в квартирах нанимателей и собственников жилых помещений.
А.4.2 Опрессовка систем водопровода 1 раз в год, промывка — 1 раз в четыре года.
А.4.3 Устранение незначительных неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, промывка отопительных приборов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции и др.).
А.4.4 Замена радиаторов (при наличии течи).
А.4.5 Разборка, осмотр, очистка и замена грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.
А.4.6 Укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов.
А.4.7 Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств общественных зданий и расположенных во вспомогательных помещениях жилых зданий (протирка плафонов и замена перегоревших электролампочек и неисправных патронов в чердачных и подвальных помеще-
ниях, лестничных площадок и посадочных площадок лифтовых холлов).
А.4.8 Проверка работы приборов группового учета холодного и горячего водоснабжения, приборов учета и регулирования тепловой энергии.
А.4.9 Проверка исправности канализационных вытяжек.
А.4.10 Проверка наличия тяги в дымовых каналах газовых водогрейных колонок и отопительных котлов.
А.4.11 Прочистка канализационных отступов и выпусков в канализационную сеть до первого канализационного колодца.
А.4.12 Замена отдельных элементов кровли.
А.4.13 Ремонт неисправностей мягких кровель (устранение дутиков, трещин, примыканий и т. д.).
А.4.14 Промазка суриковой замазкой свищей, гребней стальной кровли и др.
А.4.15 Ремонт контейнерных площадок для мусора.
А.4.16 Ремонт скамеек и малых архитектурных форм.
А.4.17 Проверка работоспособности систем дымоудаления и устранение неисправностей.
А.4.18 Проверка лифтового хозяйства и устранение неисправностей.
А.4.19 Проверка заземления оболочки электрокабеля, проведение замеров сопротивления: изоляции и земля-ноль.
А.4.20 Проверка заземления оборудования (насосы, щитовые вентиляторы, поэтажные и квартирные электрощитки).
А.4.21 Устранение мелких неисправностей электропроводки.
А.4.22 Замена штепсельных розеток и выключателей. 


Работы, выполняемые по содержанию зданий и прилегающей территории

Ж.1 Уборка помещений общественных зданий и вспомогательных помещений жилых зданий.
Ж.2 Уборка лифтов.
Ж.3 Уборка прилегающей к зданию территории (газонов, проездов, пешеходных дорожек, тротуаров, отмосток, крылец и др.) от мусора и снега.
Ж.4 Уход за зелеными насаждениями (газонами, деревьями, кустарниками и др.).
Ж.5 Содержание лифтового хозяйства.
Ж.6 Обеспечение воздухообмена и освещенности помещений (в жилищном фонде — мест общего пользования).
Ж.7 Устранение причин, создающих вибрацию, шум, токсичные выделения и излучения и другие воздействия.
Ж.8 Санитарная обработка помещений здания (дератизация, дезинфекция и дезинсекция).
Ж.9 Организация вывоза твердых бытовых отходов и нечистот.
Ж.10 Прочистка внутренних инженерных систем здания.
Ж.11 Отведение атмосферных, талых и грунтовых вод.
Ж.12 Контроль за расходом тепловой и электрической энергии, холодной и горячей воды и проведение поверок и контрольных испытаний контрольно-измерительных приборов.
Ж.13 Мероприятия по уборке с крыш и фасадов зданий снега и ледяных образований в зимний период с установкой в местах возможного их падения ограждений.
Ж.14 Уборка и защита покрытий дворовых проездов, тротуаров и пешеходных дорожек от снега
и наледи.
Ж.15 Техническая инвентаризация основных фондов.
Ж.16 Поддержание внешнего благоустройства фасадов зданий в соответствии с нормативными требованиями;
Ж.17 Поддержание технически исправного состояния элементов благоустройства и озеленения, твердых (усовершенствованных) покрытий прилегающей к зданию территории.
Ж.18 Ремонт и окраска малых архитектурных форм, скамеек и др.



7.4.3 Зимняя уборка прилегающей к зданию территории не должна препятствовать движению пешеходов и транспорта и включает:
— уборку снега с проездов и тротуаров и пешеходных зон;
— очистку крыш зданий;
— вывоз снега и снежно-ледяных образований;
— противогололедную обработку тротуаров и проездов.


И это далеко ещё не всё!

Ещё о ЖКХ в блоге: voranava.blogspot.com/2012/04/
voranava.blogspot.com/2012/09/

Автор Вороновский

1 комментарий:

  1. Работники, Вы выполняете свои обязанности по отношению к жителям на 25%, вот вам и платят 27,8%!

    ОтветитьУдалить